Từ 1.1.2026, theo Nghị quyết mới, mức tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ có nhiều thay đổi đáng chú ý.
Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trong đó quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ 1.1.2026.
Quy định rõ về miễn, giảm tiền sử dụng đất
Nghị quyết nêu rõ, trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải xác định giá đất, không phải tính tiền và không cần làm thủ tục đề nghị miễn, trừ trường hợp được miễn theo thời hạn.
Đối với trường hợp được giảm tiền thuê đất hằng năm theo quy định của Chính phủ, người sử dụng đất không cần thực hiện thủ tục đề nghị giảm, góp phần đơn giản hóa hồ sơ hành chính.
Cách tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất một lần cho thời gian còn lại, được tính theo chênh lệch giữa loại đất sau khi chuyển và loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng.
Đáng chú ý, Nghị quyết quy định cụ thể mức thu đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở, được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất và nay chuyển sang đất ở.
Mức thu tiền sử dụng đất theo từng phần diện tích
Nghị quyết nêu rõ tiền sử dụng đất được tính như sau:
30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp, áp dụng với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương;
50% chênh lệch đối với phần diện tích vượt hạn mức, nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở;
100% chênh lệch đối với phần diện tích vượt quá mức trên.
Mức thu này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Bổ sung quy định về Giấy chứng nhận và dữ liệu đất đai
Nghị quyết cũng bổ sung nhiều quy định nhằm tháo gỡ vướng mắc trong công tác quản lý đất đai. Theo đó, các trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản hoặc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp đã có giấy tờ đất hợp pháp sẽ thực hiện đăng ký biến động, thay vì phải làm lại thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chỉ cần cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai, không phải xác nhận lại trên giấy chứng nhận như trước đây.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp từ ngày 15.10.1993 trở lại đây, sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai.
Điều kiện khi tách, hợp thửa đất
Khi thực hiện tách hoặc hợp thửa, thửa đất phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối.
Trường hợp người sử dụng đất tự dành một phần diện tích làm lối đi, thì không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đối với phần đất này.
