Giới chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang bị ảnh hưởng bởi nhiều tác động nhưng chỉ một thời gian ngắn.
Khi nhà đầu tư dùng phương pháp đòn bẩy tài chính
Trong những tháng đầu năm 2021, cơn “sốt đất” đổ bộ khắp các tỉnh thành trên cả nước thị trường bất động sản trở nên sôi động. Cùng với “ cơn sốt” đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư mới, chưa có nhiều kinh nghiệm cũng theo đám đông ôm tiền chạy theo cơn sốt, với mong muốn có thể kiếm tiền từ bất động sản.
Nhưng theo giới chuyên gia nhận định cho rằng trong các cơn sốt đất chỉ số ít những người đầu cơ may mắn thắng cuộc. Khi cơn sốt đất nguội dần, các nhà đầu tư sẽ sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính, kêu gọi vốn khắp nơi và ăn phải trái đắng vì không bán được thậm chí phải cắt lỗ.
Các nhà đầu tư bất động sản sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính
Đơn cử, chị Nguyễn Xuân (trú tại Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, đầu tháng 3 thông tin sốt đất vẫn đang ngập tràn khắp các trang mạng internet. Hơn nữa, vì tin vào những lời có cánh của môi giới: “Em chắc chắn nếu chị đầu tư vào mảnh đất này thì chỉ trong hai tuần chị thu lãi về cả trăm triệu, và chúng em sẽ tìm khách hàng cho chị”.
Theo đó, vì chưa có kinh nghiệm nhiều trong thị trường bất động sản, chị Xuân vì tin lời dụ của môi giới đã không ngần ngại xuống tiền mua ngay mảnh đất tại Bắc Giang có diện tích rộng gần 100m2, với giá là 2,5 tỷ đồng, trong đó có hơn một nửa là chị vay mượn.
“Thông tin sốt đất tràn lan trên thị trường, tôi cũng hy vọng sẽ kiếm được lời từ việc đầu tư đất. Nhưng không ngờ sau một thời gian ngắn liên lạc lại với môi giới họ bảo thị trường đang bị chững chưa tìm được khách mua, đến nay đất của tôi chưa bán được nên vẫn đang ôm cả đống nợ”. chị Xuân chia sẻ.
Tương tự, anh Phú Hưng một nhà đầu tư tay ngang tại Thanh Xuân (TP Hà Nội) cho biết rằng, trong khoảng tháng 2 vừa qua, thấy nhiều khu vực giá đất tăng mạnh liên tục, sợ mất cơ hội tốt nên trong tay đang có 1,5 tỷ đồng anh anh quyết định đi nhiều nơi để tìm đất.
Sau nhiều ngày lục sục tìm kiếm, anh Hưng quyết định mua mảnh đất có diện tích rộng 87m2 tại Thanh Oai (TP Hà Nội) với mức giá là 3 tỷ đồng, tương đương với 34,4 triệu đồng/m2. “Do khi xuống tiền thị trường bất động sản vẫn đang hoạt động rất sôi động và tin lời của bên môi giới trong thời gian này nếu lướt sóng thì vẫn kiếm được tiền lãi của mảnh đất nên tôi đã không ngần ngại mà vay 50% giá trị mảnh đất” anh Hưng cho biết.
Nhưng đến nay do có việc cần tiền nên anh Hưng đã rao bán và liên hệ với cả môi giới tìm người mua chấp nhận phí hoa hồng cao còn nếu muốn bán nhanh phải cắt lỗ mấy trăm triệu trong khi nợ vẫn còn đó chưa trả xong.
Đầu tư đất nền liệu có còn ổn không?
Chuyên gia hàng đầu của bất động sản ông Phan Công Chánh chia sẻ, đầu tư khi có cơn “sốt” đất thì chỉ có khoảng 20% là những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là các nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm nhưng mong muốn thu về lợi nhuận cao hoặc thậm chí chỉ lướt sóng khi thị trường bất động sản chạm đỉnh. Xu hướng “lướt sóng” khi thị trường bất động sản nóng lên chỉ dành cho những nhà đầu tư có kinh nghiệm và thành thạo thị trường. Các nhà đầu tư ôm nợ vì chạy theo cơn sốt hầu như là những nhà đầu tư mới, kinh nghiệm còn non nớt, nắm bắt thông tin chậm.
Đầu tư đất nền liệu có còn ổn không
Theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) – Ông Lê Hoàn Châu cho rằng, trên thị trường hiện nay đã có rất nhiều mặt bằng giá cao do các yếu tố về đầu cơ gây ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, khiến cho ước mơ sở hữu nhà của những người có mức thu nhập thấp hoặc trung bình trở nên xa vời.
Đồng thời, Chủ tịch của HoREA cho rằng mâu thuẫn lớn nhất trong thị trường bất động sản hiện tại là hiện tượng lệch cung cầu. Bởi thị trường này đang thiếu rất nhiều nguồn cung cấp nhà ở cao cấp và căn hộ nghỉ dưỡng. Do đó, nhận định về biến động của thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Châu cho rằng, khi dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản đang bị co hẹp, các nhà đầu tư phải tập trung vào những dự án bất động có khả thi, không đầu tư dàn trải thì thị trường bất động sản sẽ hạ nhiệt.
Dưới một góc nhìn khác của Giám đốc Savills Hà Nội – ông Matthew Powell phân tích, khi tín dụng bị thắt chặt, áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao điều này có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, đà tăng giá bất động sản lại được dự báo sẽ khó mà có thể dừng lại được trong bối cảnh nhu cầu đầu tư đất bùng nổ chi phí phát triển leo thang.
Theo ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Ủy viên thường vụ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, đất nền vẫn sẽ là xu hướng đầu tư chủ đọa trong vòng 3 – 5 năm tới do “ Thời gian sản xuất” của đất nền được phân lô, đất phân lô của người dân khá ngắn nên các nhà đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn nếu đầu tư ở phân khúc chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng.
Tổng hợp
