Hồi đầu năm 2011, cơn sốt đất tăng chóng mặt tại tỉnh Bình Phước. Điều này khiến cho không ít NĐT “đứng ngồi không yên” sau khi cơn sốt đất hạ nhiệt. Theo các NĐT tại đây, họ “không dám ăn không dám ngủ” vì tài sản đem cầm cố để “theo đà” và đầu tư đất.
Trong đó, anh Tiến Hưng (NĐT tại TP. HCM) – Một trong những chủ đầu tư đã ôm hàng ngàn mét vuông đất nông nghiệp tại Hớn Quản thuộc Bình Phước. Anh cho hay, bản thân hiện tại vô cùng lo lắng, anh như nằm trên đống lửa khi “lỡ” ôm đất với khoản nợ khổng lồ.
Anh kể lại, hồi đầu tháng 3/ 2021, nghe theo bạn bè anh đem hết vốn liếng có được “săn đất” sân bay Téc Níc Hớn Quản. Bản thân anh cũng biết rằng, dự dán này vẫn chỉ đang nằm trên “giấy đề xuất”, tuy nhiên, anh vẫn “ôm mộng” lướt sóng khi thị trường nóng nên anh vẫn quyết tâm đầu tư để sang tay và bán kiếm lời.
Mộng của anh tan vỡ khi cơn sốt đất sân bay Téc Níc hạ nhiệt quá nhanh, thậm chí chỉ sau 2 tuần khi cơn sốt bắt đầu xuất hiện. Khi anh Hưng vừa xuống tay hạ cọc gần 1 tỷ đồng mua lô đất rừng cao su và chưa kịp sang nhượng thì chính quyền vào cuộc. Dân đầu tư đều bỏ chạy và để lại anh với rừng cao su không biết bán cho ai và khoản tiền “cắm cọc”, không cách nào rút ra được.
Khi anh mua đất, nhiều người “trúng đậm” nhưng bản thân anh lại không kịp thoát ra. Giờ muốn bán ngang giá, thậm chí là “không lời” nhưng chẳng có khách nào hỏi mua. Mảnh đất trị giá 5 tỷ đồng của anh Hưng cứ như vậy mà nằm yên bất động nên anh gánh cả “đống nợ” trên vai. Ngày nào anh cũng không dám ăn, cũng chẳng dám ngủ vì trả gốc, trả lãi cho ngân hàng.
Cũng chằng khác gì anh Hưng, anh Lê Quốc Nam (Hà Nội) cũng đang “thê thảm” vì lao vào đất sốt nóng tại Thạch Thất (Hà Nội). Anh Nam chia sẻ, ban đầu bản thân anh cũng chỉ định làm chân môi giới bán qua lại nhưng trong cơn sốt đất thấy mỗi giao dịch lên đến vài trăm triệu nên anh cũng đổi ý định. Từ môi giới anh lấn sân sang làm NĐT để đứng ra mua lại các lô đất của chủ đầu tư khác rồi tự kiếm khách sang nhượng hòng ăn chênh lệch lớn hơn.
Sau vài vụ chót lọt thì càng về sau anh cùng nao núng. Cơn sốt đất qua đi, đất nắm trong tay anh càng ngày càng nhiều nhưng không bán đi được. Thậm chí, bản thân anh khi đầu tư cũng phải vay mượn khắp nơi mới có tiền xoay vốn. Nhưng giờ đất hạ nhiệt, gánh nặng trên đầu với đồng lãi mẹ đẻ lãi con khiến anh cảm thấy vô cùng bất lực.
Các chuyên gia cho hay, xu hướng lướt sóng khi thị trường nóng hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho những NĐT chuyên nghiệp. Nếu không nắm chắc thông tin, không có khả năng phân tích chiến lược và tầm nhìn dài hạn mà chỉ lo chạy theo thị trường thì rất dễ “hỏng”. Nhất là khi mới tham gia, chưa nắm rõ tình hình thì NĐT sẽ “chết vì sốt đất”. Vì vậy, nếu ít kinh nghiệm, ít kiến thức và “non” thì NĐT không nên mạo hiểm, nếu không sẽ nhận hậu quả không lường.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho hay: Mặc dù đã cảnh báo nhưng nhiều NĐT vẫn cố lao vào hoặc thậm chí lag nhắm mắt mua đất chờ giá cao rồi không bán đi được. Trước đã có rất nhiều doanh nghiệp làm “đầu nậu”, thổi giá đất hòng trục lợi bị xử lý và người mua chịu thiệt. Tuy nhiên, nếu muốn mua đất phải thật sự tỉnh táo và tìm hiểu kỹ thị trường để tránh trường hợp xấu xảy ra.
Bên cạnh đó, chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết: Hiện tượng sốt có thể gây ra những hậu quả trước mắt như người dân địa phương mất đi nguồn thu nhập chính là nông – lâm nghiệp của họ. Còn đối với những NĐT mạo hiểm, họ đã dùng đòn bẩy tài chóng nhằm năng cao cơ hội “kiếm trác” nhưng họ cũng có thể mất khả năng chi trả nếu thị trường không đạt như kỳ vọng dự kiến ban đầu.
Hơn thế, xét về tính lâu dài thì nền kinh tế vĩ mô và xã hội sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực khi mọi người không còn chú trọng đến việc lao động sản xuất nữa. Nên ông cho rằng, cần minh bạch về các thông tin quy hoạch cũng như chính NĐT phải tự tỉnh táo để đảm bảo an toàn cho bản thân, tránh sốt đất ảo khiến bản thân nao núng vì lời lãi chẳng thấy mà nợ ngập đầu.
Nguồn: Tổng hợp
