Bên cạnh đó vẫn có một bộ phận nhà đầu tư bỏ qua sự biến động của thị trường đầu tư vào một số loại hình bất động sản tiềm năng.
Sức hấp dẫn của bất động sản trong khu đô thị
Trong các khu đô thị cao cấp tại TP.Hồ Chí Minh như: biệt thự, villa, nhà phố, trung tâm thương mại,… và một số khu vực phụ cận vẫn luôn nhận được sự quan tâm của không ít nhà đầu tư. Một trong những loại hình được quan tâm nhất hiện nay đó chính là biệt thự diện tích lớn hay villa có giá lên tới hàng chục tỉ đồng/căn với view cực đỉnh, phong thủy sông hồ.
Mặc dù thị trường biến động nhưng dự án có quy hoạch lên tới vài trăm ha vẫn nhận được rất nhiều sự chú ý của nhà đầu tư. Nguyên nhân những dự án này luôn thu hút người mua vì quỹ đất ngày càng thu hẹp, bất động sản trong đô thị ngày càng ít đi, thế nhưng chất lượng dịch vụ và tiện ích sống lại được tăng lên rất nhiều.
Các tỉnh sát với thành phố Hồ Chí Minh như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước cũng xuất hiện nhiều khu dự án với diện tích lên tới hàng trăm ha. Đặc biệt có những dự án lên tới hàng nghìn ha. Và những dự án đó đều được những chủ đầu tư có tiếng trên thị trường phát triển đó là: Phú Mỹ Hưng, Novoland, Đại Phúc, Vingroup,…
Ưu điểm của các khu đô thị này đó là không gian xanh, gần gũi với thiên nhiên và nhu cầu của con người được chú trọng hàng đầu. Loại hình biệt thự view sông, hồ được nhiều người yêu thích. Sau đại dịch Covid-19 nhiều người nhận thấy việc chăm sóc sức khỏe, tận hưởng cuộc sống là điều hết sức quan trọng. Chính vì thế những khu đô thị đáp ứng được các tiêu chí sẽ được không ít khách hàng chú ý. Mỗi căn biệt thự ven sông có mức giá lên tới 60 – 80 tỉ đồng.
Thêm một dự án của chủ đầu tư Vạn Phúc tại trung tâm thành phố Thủ Đức có quy mô lên tới 198 ha. Giá mỗi căn lên tới hàng chục tỉ đồng tới hàng trăm tỉ đồng. Mức giá cao nhưng vẫn có rất nhiều người đổ xô mua.
Theo chia sẻ của các chuyên gia lý do nhà đầu tư rất quan tâm tới các dự án bất động sản này là vì chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường. Điểm nhấn để thu hút nhà đầu tư quan tâm đó là các chủ đầu tư quy hoạch dự án và phát triển dịch vụ, tiện ích cuộc sống có quy mô từ trường học, bệnh viện, hệ thống cơ sở hạ tầng,… Giá trị về không gian sống của con người là rất lớn.
Đó cũng chính là yếu tố khiến nhà đầu tư càng trở nên quan tâm hơn mặc dù đang trong bối cảnh dịch Covid-19 hạ nhiệt, thị trường biến động. Có thể đại dịch Covid-19 khiến những dự án bất động sản ít nhiều kém thu hút khách hàng hơn nhưng không bị tác động quá lớn. Chủ đầu tư đã đầu tư rất bài bản về dự án và giá trị tiện ích của dự án rất cao nên hầu như giá bán không bị tác động bởi thị trường.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Vietnam chia sẻ bất động sản trong các khu đô thị theo đánh giá chung vẫn giữ được giá tốt trong bối cảnh thị trường đầy sự biến động. Loại hình này vô cùng tiềm năng bởi quỹ đất hiện nay đang dần ít đi. Đồng thời đời sống của người dân ngày càng được nâng cao kéo theo nhu cầu tận hưởng cuộc sống cao lên nên loại hình này nhận được sự quan tâm rất lớn. Thời điểm hiện tại mức giá gia tăng từ 20 – 30% và nó tăng theo tiện ích của nội khu.
Shophouse khối đế chung cư nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư
Trong năm 2022 số lượng căn hộ mới tại Hồ Chí Minh gia tăng. Thế nhưng tình trạng khan hiếm vẫn tiếp tục diễn ra. Số lượng căn hộ Shophouse chiếm một phần nhỏ trong khoảng 5% thế nhưng nhu cầu mua của khách hàng lại gia tăng.
Giá của một căn shophouse rơi vào khoảng 150 triệu/m2. Mặc dù giá cả không hề rẻ nhưng nó vẫn nhận được sự quan tâm rất lớn của không ít nhà đầu tư. Ưu điểm của loại hình này là mang tới nguồn lợi cho gia chủ khi nguồn thu của nó rất đa dạng. Shophouse có thể dùng để ở, làm cửa hàng, văn phòng, trung tâm ngoại ngữ,…
Trong thời điểm Covid – 10 diễn biến mạnh thì các chủ sở hữu của các căn shophouse vẫn có mức doanh thu ổn định. Shophouse được đánh giá là loại hình rất tiềm năng và có tính bền vững cao. Điều này được thể hiện qua các con số cụ thể là tháng 3/2022 với mức tăng hơn 50% so với một tháng trước đó và tăng 20% so với thời điểm trước Tết.
Kênh đầu tư phù hợp – Căn hộ giá vừa phải
Thêm một loại hình được các nhà đầu tư quan tâm đó là căn hộ giá vừa nằm ở ngoài rìa thành phố. Đây là loại hình hết sức tiềm năng bởi tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ đông đảo nên khi đầu tư vào căn hộ giá vừa sẽ rất tiềm năng và bền vững trong tương lai gần.
Khu vực Bình Dương giáp ranh với Tp.Hồ Chí Minh những căn hộ phân khúc giá vừa từ 2- 3 tỉ được nhiều người dân quan tâm mặc dù đang trong thời điểm dịch Covid-19 diễn ra. Tới năm 2030 loại hình chung cư giá vừa sẽ được chú trọng hơn để đáp ứng nhu cầu của người dân và giải quyết tình trạng quỹ đất đang ngày càng trở nên khan hiếm. Những khu vực vùng ven đầy tiềm năng rất phù hợp để phát triển loại hình này đó là: Tân Bình, Bình Tân, Đồng Nai, Bình Dương,…
Đất nền vùng ven gần với khu công nghiệp gây sốt
Đất nền ở các vùng ven, cạnh khu công nghiệp được đánh giá là rất tiềm năng nên ngày càng có nhiều nhà đầu tư tìm kiếm khu vực này. Khả năng khai thác những vùng đất này là rất lớn. Người ta có thể cho thuê nhà trọ, mở cửa hàng, nhà xưởng,… gia tăng lợi nhuận. Chính vì nhận thấy tiềm năng thu về lợi nhuận rất cao nên bất động sản ở các khu vực này rất sốt.
Để đầu tư gia tăng lợi nhuận, hạn chế rủi ro thì nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng vấn đề liên quan tới pháp lý, quy hoạch.
Khi đầu tư bất động sản ở ven các khu công nghiệp thường diễn ra 3 giai đoạn đó là:
- Giai đoạn 1: Mới có thông tin dự án nếu đầu tư ngay lập tức có thể rất nhiều rủi ro nhưng ngược lại khả năng sinh lời lại rất cao nếu đó là dự án uy tín.
- Giai đoạn 2: Ở giai đoạn tiếp theo thường xảy ra hiện tượng sốt đất.
- Giai đoạn 3: Đây là giai đoạn cuối khi các thủ tục của dự án đang đến giai đoạn hoàn tất. Thời điểm này nếu đầu tư có khả năng sinh lời cao.
Tuy nhiên từ khi bắt đầu dự án tới khi triển khai hoàn thiện cần một thời gian rất dài. Kéo theo đó là những thông tin của thị trường khiến nhà đầu tư băn khoăn, lo lắng. Một số nhà đầu tư còn rơi vào tình trạng lo lắng, sợ bị bỏ lỡ cơ hội.
Nguồn: Tổng hợp
