Tuy nhiên, thì trong bất động sản đã có sự hạ nhiệt khiến cá nhà đầu tư lo lắng bị vùi mất vốn.
Các nhà đầu tư lo lắng bị chôn vốn ở bất động sản
Theo các thông tin cho thấy, trong những năm gần đây thị trường bất động khắp nơi vô cùng sôi nổi, giá đất ngày càng tăng cao. Không ít nhà đầu đã bỏ tiền mua đất chỉ trong thời gian ngắn cũng nhận về số lãi vài trăm triệu đồng thậm chí cả tỷ đồng.
Mặc dù, cơn sốt bất động sản đã kéo dài trong một thời gian nhưng nhiều người nhiều vì sợ bỏ lỡ mất cơ hội vẫn tiếp tục ôm tiền lao. Cho đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại đặc biệt là phân khúc đất nền. Không ít nhà đầu tư đang sốt ruột vì sợ bị “chôn vốn” vào nhà đất, khi đầu tư vào thời điểm thị trường sôi động.
Theo chị Vân Anh, một nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội Cho biết, chị mua lô đất ở Thành phố Bắc Giang từ đầu 20121 cho đến nay vẫn chưa có sự tiến triển. Mặc dù các nhà môi giới ở khu vực này luôn tung ra các thông tin “sốt đất”, mua bán nhanh
Đến thời điểm vào đầu năm 2022, thấy môi giới tại khu vực này lại tiếp tục đồn thổi “sốt đất”, nên chị đã tranh thủ bán lô đất đang nắm giữ. Nhưng cho đến nay đã gần 4 tháng, chỉ có 2 người thiện chí đến tận nơi để xem đất, còn lại người ta chỉ hỏi để biết giá bán mà không có nhu cầu mua. Trong khi đó, mảnh đất này của chị đã bán thấp hơn so với môi giới định giá.
Đầu tư bất động sản chậm chân sẽ bị giữ lại.
Thực tế, trong 2 năm vừa qua do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 hoành hành, dòng tiền khó để đưa vào kinh doanh sản xuất nên nhiều người đã chuyển hướng sang đầu tư bất động sản được giá cao. Giới chuyên gia cũng đã khẳng định, dòng tiền tìm tới bất động sản trong thời gian qua khiến giá đất tăng chóng mặt chủ yếu là đầu cơ, còn nhu thì thực sự ít nhu cầu thực rất ít. Điều này không phản ánh đúng nhu cầu thực sự của thị trường thì cơn sốt này chắc chắn phải hạ nhiệt.
Theo VARS – Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá nhà đã tăng nhưng thanh khoản thấp đó là tín hiệu cho thấy đã xuất hiện “bong bóng” cục bộ. Đáng chú ý hơn hết là giá nhà cũng leo thang theo giá đất, nhưng lượng giao dịch vẫn đạt mức thấp. Để thị trường được ổn định, các cơ quan quản lý Nhà nước đang ngày càng cố gắng đẩy mạnh củng cố hành lang pháp lý riêng cho thị trường bất động sản.
Trong đó, các địa phương đã nhanh chóng thực hiện việc công khai, minh bạch các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giá đất trên địa bàn. Thậm chí, nhiều tỉnh thành còn ra các văn bản dừng các hoạt động phân lô, bán đất nền khiến thị trường bất động sản bị chững lại.
Mặt khác, giá bất động sản trong thời gian vừa rồi đã bị đẩy lên quá cao ở nhiều địa phương và cơn “sốt đất” khiến nhà đầu tư cần phải thận trọng hơn trong việc ra quyết định đầu tư vốn vào thị trường bất động sản.
Theo Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam – TS. Sử Ngọc Khương cho biết, tại Việt Nam, nhiều năm qua các nguồn cung bất động sản nhà ở còn rất hạn chế. Đầu tư vào đất nền đã tăng cao, tuy nhiên đất và các tài sản trên đất chiếm tỷ lệ thấp hơn. Nếu lạm phát tăng nhanh và nguồn cung của bất động sản tiếp tục khan hiếm, thì số lượng lượng đầu tư vào tài sản nhà ở và thương mại sẽ tăng đáng kể.
Tuy nhiên, ông Sử Ngọc Khương cảnh báo, trong bối cảnh thị trường phức tạp như hiện nay, các nhà đầu tư nên cân nhắc thật kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính, tránh tình trạng chết trên trên đống tài sản đã từng xảy ra trong quá khứ. Ông khương còn cho biết thêm, mặc dù bất động sản tăng lên nhưng khả năng mua và thanh khoản là vô cùng thấp. Mặc dù các nhà đầu tư cũng đã sử dụng các đòn bẩy tài chính nhưng khiến tài khoản có thanh khoản thấp cũng là một gánh nặng vô cùng lớn và họ có thể sẽ không gánh nổi cũng như sẽ gây áp lực lớn lên hệ thống các ngân hàng.
Đầu tư bất động sản chậm chân sẽ bị giữ lại
Nhận diện được những cơn sốt đất nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ, cho rằng, sốt đất là do khi có đầu tư phát triển thì giá đất sẽ tăng lên làm đất đai tăng thêm giá trị, và những người có đất có thể sẽ được đổi đời.
Ông Võ còn cho biết thêm, hệ lụy của những cơn sốt đất vô cùng rõ, đó là làm cho thị trường lộn xộn. Một nhóm những người đầu tư lướt sóng, nhanh nhạy thì họ sẽ hưởng một số lãi không nhỏ. Nhưng tham gia đầu tư bất động sản như tham gia vào canh bạc “sinh tử”. Từ đó dẫn hệ quả là thị trường không được ổn định, tình trạng diễn ra là “kẻ khóc, người cười”.
Nhìn nhận về thị trường bất động sản trong suốt thời gian vừa qua, ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá rằng: “Giá bất động sản liên tục tăng cao, trong đó nhà ở và đặc biệt là tại khu vực đô thị cao hơn hẳn so với mặt bằng chung thu nhập chung của người dân.
Giá bất động sản một số khu vực tăng nhanh đặc biệt là phân khúc đất nền chỉ trong thời gian ngắn. Do có sự xuất hiện các thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch hành. Từ đó, dẫn đến giới đầu cơ, môi giới lợi dụng đồn thổi thông tin thổi giá thu lợi”.
Tuy nhiên, nghịch lý này chỉ xuất hiện khi giá đất tại nhiều nơi leo thang liên tục, vượt rất xa so với khả năng chi trả của đại đa số những người có nhu cầu thực kèm theo đó, xảy ra hiện tượng “lãi ảo” và vốn đầu tư có thể bị chôn rất cao kiến cho các nhà đầu tư lo lắng. Chính vì thế khi đầu tư bất động sản hãy tìm hiểu thật kỹ thị trường để tránh những rủi ro không đáng có nhé.
