Thời điểm sốt đất đầu năm 2021, đất Thạch Thất (Hà Nội) lên như “vàng tăng giá”, anh Đào Anh Quân được môi giới mời chào nên. Thấy “bở ăn” nên anh Quân đã mапg hết số tiền tіết kiệm của gia đình để mᴜа 1 mảnh đất trồng cây công nghiệp lâu năm với diện tích 1.000 m2.
Anh Quân cho biết, theo anh tìm hiểu thì mảnh đất anh mới mua đã được sang tên, mua đi bán lại hơn 3 chủ chỉ trong 1 tháng ngắn ngủi. Những người mᴜа đất đều chỉ đặt cọc vài ngày rồi “lướt sóng” để bỏ túi ngay trăm triệu đồng.
Khi anh Quân muốn mua mảnh đất, cũng có đến có 3 – 4 khách đến và tranh nhau muốn đặt cọc. Chính vì thế, anh không có nhiều thời gian để “cân đo đong đếm” hay tìm hiểu thật kỹ sự tình nữa. Nếu để lâu, có thể “món hời” của anh sẽ bị những người khác có được mất, vì thế, anh Quân đã chấp nhận “đội giá” để mua lô đất này.
Sau khi mua xong lô đất, anh Quân thậm chí đã cảm thấy bản thân mình đã gặp vận tốt khi “đất đang sốt” cứ hốt được đất là chắc chắn có lời. Thời điểm ấy, môi giới có nói lại với anh rằng có khách đòi trả thêm 50 triệu đồng để mua lại, và hỏi anh Quân có bán không?
Tuy nhiên, anh Quân lại thấy rằng 50 triệu thì “quá bèo” vì các chủ trước đều được lời trên 200 – 300 triệu đồng. Nghĩ vậy nên anh Quân quyết giữ lại đất và không bán để chờ lãi hơn thì mới bán. 50 triệu đối với anh tại thời điểm ấy là không bõ bèn gì cả.
Tuy nhiên, sau khi đất sang tay cho anh Quân thành công thì đất trở nên đóng băng, không có khách hỏi mua đông đảo như trước, chẳng có người trả ɡіá, thậm chí nhờ môi giới chào mời họ cũng làm ngơ. Một điều đáng ngờ là mặc dù lúc này đất Thạch Thất vẫn vô cùng sôi động, hàng trăm lô đất khác vẫn được các chủ đầu tư săn mua thì lô đất của anh “ảm đạm”, vắng không một bóng người.
Sau khi tìm hiểu ngọn nguồn thì anh Quân mới biết, bản thân thực ra đã trở thành “con gà béo” được bọn môi giới “xơi thịt” mất rồi. Theo tìm hiểu, thực chất giá lô đất anh Quân ứng với giá thị trường thì chỉ khoảng 1,2 – 1,3 tỷ đồng mà thôi. Tuy nhiên, vì môi giới liên tục sử dụng chiêu lướt cọc nên khách hàng mua cứ lầm tưởng rằng đó là lô đất đẹp, có giá trị bạc tỷ và được nhiều người săn đón thực sự.
Anh Quân cho hay: Thực chất bọn môi giới đã lập nên cả đội tầm chục người để “làm trò” và “lòe” những nhà đầu tư thiếu hiểu biết, nhẹ dạ cả tin. Chúng sẽ hoạt động dưới hình thức mua đi – bán lại để tạo nên sốt đất ảo và đẩy giá lô đất lên cao ngất. Nhờ chiêu trò này mà chúng dễ dàng tạo ra hiệu ứng sốt đất và “đánh trúng” ngay tâm lý “ham giàu nhanh” của nhiều nhà đầu tư. Nhất là những người tay ngang, thiếu hiểu biết và kinh nghiệm như anh Quân thì rất dễ bị dắt mũi.
Thậm chí, anh Quân còn phát hiện, 3 – 4 vị khách đến tranh giành lô đất với anh cũng cùng hội với bọn môi giới. Chúng đã dày công tạo nên một thị trường đất sốt ảo để giá trị mảnh đất tăng cao đột biến. Thậm chí, khi một môi giới tiết lội với anh, ngay cae khi mua xong nếu anh đồng ý cһốt lời 50 triệu đồng để “lướt sóng” thì cũng không báп được. Bản chất, đó chỉ là chiêu trò của bọn môi giới đất mà thôi. Nếu anh gật đầu đồng ý bán thì chúng sẽ nói anh lật kèo và chờ tìm khách khác đến mua.
Hiện tại, đã hơn 1 năm trôi qua kể từ khi thị trường đất Thạch Thất sốt dẻo như “giá xăng hiện tại”. Tuy nhiên, đến nay thị trường đất Thạch Thất đã không còn như trước, thậm chí, cho dù anh Quân đồng ý bán cắt lỗ chỉ còn 1 tỷ nhưng cũng chẳng ai hỏi han chứ đừng nhắc đến chuyện mua bán.
Anh Quân tâm sự thêm: Giờ những lô đất như của anh ở Thạch Thất cũng chỉ có giá giao động từ c800- 900 triệu đồng. Nhiều lô vị trí đắc đĩa nhưng dù đã cắt lỗ đến nửa giá mua ban đầu vẫn chẳng ai ngó ngàng đến.
Thực tế thì việc buôn đất tay ngang của anh Quân chủ yếu xuất phát từ việc anh thấy bạn bè ai cũng đầu tư đất với lời lãi lớn. Vì vậy, anh cũng nghĩ rằng việc buôn đất nó đơn giản, chỉ cần ôm được đất đã là lãi rồi nên không tính toán mà lao vào làm ngay. Nhưng thực tế thì sốt đất tựa như con dao hai lưỡi vậy, nó có thể khiến nhiều người giàu lên nhanh chóng trong phút mổ nhưng cũng khiến nhiều người mất hết tiền bạc. Bản thân anh Quân cũng đã học được một bài học đắt giá.
Chia sẻ từ các chuyên gia bất động sản cho biết: Nếu giá bán cao hơn từ 10-15% so với giá thật của bất động sản thì được coi là đắt. Nếu trên 30% thì được gọi là sốt đất, và phần lớn trong đó đều chỉ là sốt ảo mà thôi.
Dù nhiều người có như cầu mua thật nhưng do không có thời gian tìm hiểu, vốn hiểu biết hạn hẹp nên mua phải đất giá cao quá mức mà không hề hay biết.
Thực tế, nếu chỉ mua bán bất động sản và chỉ chăm chú nhìn vào một bất động sản ấy thì bạn rất dễ sa vào bẫy của môi giới “làm tiền”, hớ giá. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư có thể mua đất đắt hơn gấp nhiều lần giá của các mảnh đất cùng khu vực. Ít nhất, trước khi bạn mua đất, hãy tham khảo các gia đình xung quanh lô đất để phán đoán cơ bản về giá mảnh đất trên thị trường. Bên cạnh đó, cần xét xem lô đất có vướng tranh chấp gì không có “đụng độ” với làng xóm không…?
Tốt nhất gia chủ nên tìm hiểu, xem kỹ từ 4 – 5 mảnh đất để có cơ sở đối chiếu về ɡіá, so sáпh về tiềm năng của từng kһᴜ vực nơi bất động sản tọa lạc để nắm ɡіá cho chắc trước khi quyết định xuống tiền đầu tư. Điều này giúp bạn hạn chế rủi ro và trở thành “con mồi béo” để người khác ăn chặn tiền bạc.
Nguồn: Tổng hợp
