Người dân có diện tích đất thực tế lớn hơn sổ đỏ sau đo đạc lại có thể được xem xét cấp bổ sung nếu ranh giới đất giữ nguyên.
Một người dân ở Hải Phòng phản ánh gia đình có thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1998 với diện tích 543m2. Tuy nhiên, sau khi đo đạc lại, diện tích thực tế là 672m2 dù gia đình không khai hoang, không lấn chiếm và không xảy ra tranh chấp với hộ liền kề.
Người này cho biết một mặt thửa đất giáp đất nông nghiệp nhưng phần diện tích tăng thêm không lấn sang diện tích đất nông nghiệp xung quanh. Từ đó, gia đình băn khoăn liệu có được bổ sung phần diện tích chênh lệch vào sổ đỏ hay không, đồng thời cần thực hiện những thủ tục và nghĩa vụ tài chính nào.
Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là vụ việc cụ thể, cần căn cứ hồ sơ lưu trữ cũng như quy định do địa phương ban hành để xem xét, giải quyết. Vì vậy, Bộ không có đủ cơ sở để kết luận cụ thể cho từng trường hợp.
Tuy nhiên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã nêu rõ một số nguyên tắc liên quan đến việc xử lý diện tích đất chênh lệch so với Giấy chứng nhận đã cấp.
Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai, trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận nhưng ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm được cấp sổ đỏ, đồng thời không phát sinh tranh chấp với các hộ liền kề, thì diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Điều này đồng nghĩa, người sử dụng đất có thể được xem xét cấp đổi hoặc cấp bổ sung Giấy chứng nhận theo diện tích thực tế sau đo đạc.
Trong trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận và diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ, phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
Liên quan nghĩa vụ tài chính khi cấp đổi hoặc cấp bổ sung Giấy chứng nhận, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân liên hệ cơ quan tài chính tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể theo quy định pháp luật.
Theo ghi nhận, tình trạng diện tích đất thực tế lớn hơn sổ đỏ sau đo đạc lại xảy ra khá phổ biến tại nhiều địa phương. Nguyên nhân có thể xuất phát từ sai số kỹ thuật trong quá trình đo đạc trước đây hoặc biến động hồ sơ địa chính qua nhiều giai đoạn.
Các chuyên gia lưu ý người dân khi phát hiện diện tích đất thực tế chênh lệch so với sổ đỏ cần sớm liên hệ cơ quan chức năng để kiểm tra, đo đạc và thực hiện thủ tục điều chỉnh phù hợp, tránh phát sinh tranh chấp hoặc khó khăn khi giao dịch sau này.
